Redacción Frontera Ink.
El conflicto geopolítico que involucra a Irán, Estados Unidos e Israel ha provocado un aumento en las tasas de interés de largo plazo en México, lo que encarece el crédito hipotecario y erosiona la confianza de las familias para comprar una vivienda. Esta inestabilidad internacional ha postergado los recortes de tasas que la banca comercial mexicana anticipaba desde el año pasado.
Al cierre de 2025, la tasa de interés promedio para el crédito hipotecario se ubicó en 10.2%, mientras que el Bono M10, un referente clave para estos financiamientos, se colocó en 9.1%, según el informe “Situación Inmobiliaria” de BBVA México. Actualmente, el Bono M10 oscila entre 9.3% y 9.4%.
Carlos Serrano, economista jefe de BBVA en México, afirmó que las tasas de largo plazo han escalado en Estados Unidos y, consecuentemente, en México, a raíz del conflicto en Irán. “Mientras dure el conflicto, es difícil pensar que puedan bajar”, señaló Serrano.
El especialista destacó que una tregua entre las naciones en conflicto es fundamental para el desempeño del mercado de financiamiento bancario para la vivienda. Este mercado experimentó una contracción anual en 2025 del 8% en el monto total y del 5.2% en el número de créditos otorgados. El principal riesgo es que una reanudación prolongada del conflicto aumente aún más las tasas hipotecarias, haciendo las viviendas menos asequibles.
La incertidumbre ha impactado la disposición de los consumidores. El indicador de confianza para adquirir vivienda registró una caída anual del 10% al concluir 2025, según el reporte de BBVA.
Por otro lado, el Indicador de Confianza del Consumidor (ICC) del Inegi, que evalúa la intención de los hogares para comprar, construir o remodelar una vivienda en los próximos dos años, se ubicó en 20.3 puntos en marzo de 2026, mostrando un ligero incremento anual de 0.8 puntos. Sin embargo, la cautela general entre los hogares persiste en el mercado.
La prudencia de los hogares también se ha manifestado en la disminución del monto promedio de los créditos hipotecarios. El “ticket promedio” bajó por segundo año consecutivo, pasando de 2.6 millones de pesos en 2023 a 2.4 millones en 2025, lo que representa una caída anual del 2.6%.
Marissa González, economista senior en BBVA Research México, explicó que esta tendencia responde a problemas de asequibilidad frente a los ingresos de las familias. Los compradores optan por montos hipotecarios menores para asegurar la capacidad de pago.
Créditos: Informe “Situación Inmobiliaria” de BBVA México, Carlos Serrano (economista jefe de BBVA en México), Marissa González (economista senior en BBVA Research México), Indicador de Confianza del Consumidor (ICC) del Inegi.
